1911 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993037171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027993037171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 280 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 195 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 407 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 187 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −522 $ | 115 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 462 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 424 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 23 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 839 $ Poids 74 % |
| 9 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 521 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 421 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 274 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 124 932 $ Poids 73 % |
| 11 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 110 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 161 784 $ Poids 73 % |
| 12 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 738 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 436 989 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.