1975 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993037627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027993037627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 325 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 617 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 400 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 678 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 483 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 516 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 467 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 780 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 621 985 $ Poids 76 % |
| 7 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 879 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 363 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 268 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 218 360 $ Poids 65 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 963 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 263 280 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.