1974 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 156,2 m² · constr. 1979 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993037852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027993037852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 398 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 599 971 $ Poids 78 % |
| 2 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 771 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 657 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 857 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −33 632 $ | 579 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 509 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 913 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 717 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 688 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 733 $ Poids 51 % |
| 11 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 608 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 66 015 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.