1989 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993037858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027993037858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 610 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 469 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 551 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 58 441 $ Poids 84 % |
| 4 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 639 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 418 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 633 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 644 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 815 $ Poids 82 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 672 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 225 276 $ Poids 81 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 654 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 056 $ Poids 81 % |
| 9 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 495 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 320 $ Poids 80 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 651 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 380 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 536 779 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.