499-501 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 173,7 m² · constr. 1991 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993040140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027993040140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 188 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 650 116 $ Poids 87 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 499 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 947 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 799 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 350 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 715 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 180 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 672 310 $ Poids 61 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 790 $ Poids 52 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 547 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 719 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 672 755 $ Poids 51 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 700 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 686 849 $ Poids 49 % |
| 12 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 418 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 516 381 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.