491-493 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 176,3 m² · constr. 1991 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993040223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027993040223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 405 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 216 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 655 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 335 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 527 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 151 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 676 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 805 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 363 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 721 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 551 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 701 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 717 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 677 843 $ Poids 49 % |
| 11 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 624 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 688 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 691 237 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.