473 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 141 m² · constr. 1990 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993040447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027993040447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 63 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 166 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 529 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 46 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 253 946 $ Poids 77 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 261 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 411 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 192 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 207 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 624 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 856 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 600 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 962 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.