811 Place CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 327,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 631 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993040531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
43027993040531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 364 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 308 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 360 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge −59 410 $ | 996 117 $ Poids 50 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 363 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +131 410 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 988 005 $ Poids 28 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +151 589 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 040 455 $ Poids 21 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 946 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +78 980 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 727 570 $ Poids 12 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 882 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 170 770 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 144 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 904 827 $ Poids 10 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 905 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 926 047 $ Poids 9 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 650 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +115 862 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 788 895 $ Poids 6 % |
| 10 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +93 047 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 959 556 $ Poids 6 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 839 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +122 689 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 823 984 $ Poids 5 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +138 451 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 785 214 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.