430 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 147,2 m² · constr. 1988 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993041667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027993041667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 354 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 590 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 55 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 756 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 607 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 474 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 92 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 888 $ Poids 68 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 82 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 257 471 $ Poids 65 % |
| 8 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 898 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 504 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 197 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 900 $ Poids 59 % |
| 12 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 285 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 633 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.