457-459 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 97,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993041710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027993041710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 634 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 521 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +15 343 $ | 215 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 380 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 619 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 310 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 481 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 691 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 339 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 255 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 437 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 433 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 539 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 611 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 998 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 859 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 541 115 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.