449 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 132,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993041852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027993041852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 102 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 72 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 242 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 231 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 594 827 $ Poids 87 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 354 $ Poids 85 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 474 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 185 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 577 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 611 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 797 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 575 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 949 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 967 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 953 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +1 102 $ | 117 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.