1890 Rue PALMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993043167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
43027993043167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 372 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 458 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 478 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 589 944 $ Poids 89 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 578 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 586 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 456 492 $ Poids 79 % |
| 5 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 41 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 397 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 465 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 404 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 835 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 249 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 334 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 294 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 207 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 667 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 524 599 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.