165 Rue DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993046099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027993046099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 322 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 582 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 601 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 441 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 188 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +959 $ | 205 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 343 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 588 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 455 052 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 427 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 453 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 690 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 585 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 213 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 132 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 720 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 460 495 $ Poids 72 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 604 $ Poids 72 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 401 098 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.