146 Rue DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993046718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027993046718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 129 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 196 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 498 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 409 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 128 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −522 $ | 116 363 $ Poids 78 % |
| 5 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 187 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 125 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 329 385 $ Poids 76 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 474 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 399 710 $ Poids 75 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 439 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 562 $ Poids 74 % |
| 10 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 787 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 616 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 426 694 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.