2003 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993047099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027993047099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 245 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +959 $ | 201 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 274 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 572 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 544 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 434 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 420 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 624 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 337 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 671 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 156 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 129 807 $ Poids 78 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 527 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 437 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 551 $ Poids 69 % |
| 11 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 228 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −2 354 $ | 167 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 667 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 447 262 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.