2030 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 122,7 m² · constr. 1977 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993047816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027993047816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 575 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 461 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 659 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 221 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 591 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 57 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 677 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 413 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 666 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 417 464 $ Poids 79 % |
| 8 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 700 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 079 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 297 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 465 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 645 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 463 164 $ Poids 73 % |
| 12 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 696 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 652 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.