2031 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993048581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027993048581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 222 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 586 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 576 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 444 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 345 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 661 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 458 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 231 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +959 $ | 207 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 493 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 431 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 757 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 589 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 661 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 717 $ Poids 75 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 104 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 133 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 909 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 404 418 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.