845 Place CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 318,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 584 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993050019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
43027993050019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 343 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 267 749 $ Poids 74 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 358 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 964 572 $ Poids 53 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 369 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +117 130 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 956 725 $ Poids 32 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +135 572 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 024 438 $ Poids 24 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 868 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +70 408 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 708 799 $ Poids 15 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 862 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +625 $ | 166 001 $ Poids 13 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 832 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +158 627 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 905 123 $ Poids 12 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 49 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 890 827 $ Poids 12 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +80 150 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 930 278 $ Poids 8 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 624 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +105 574 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 767 207 $ Poids 7 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 802 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +112 258 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 802 202 $ Poids 6 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +127 160 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 761 863 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.