830 Place CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 281,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 428 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993050754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
43027993050754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 274 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 910 398 $ Poids 62 % |
| 2 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 286 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 897 735 $ Poids 56 % |
| 3 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 260 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −75 039 $ · Ajust. âge −80 762 $ | 1 201 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 505 $ Poids 47 % |
| 5 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 779 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 156 579 $ Poids 27 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 824 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 673 390 $ Poids 26 % |
| 7 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 543 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 724 497 $ Poids 15 % |
| 8 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 725 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 758 845 $ Poids 12 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 877 255 $ Poids 10 % |
| 10 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 744 411 $ Poids 8 % |
| 11 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 364 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.