1853 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 148,8 m² · constr. 1992 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993050990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027993050990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 348 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 605 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 498 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 984 $ Poids 79 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 884 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 621 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 199 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 834 $ Poids 64 % |
| 7 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 906 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 473 402 $ Poids 62 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 215 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 263 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 263 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 789 $ Poids 58 % |
| 12 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 482 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 200 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.