855 Place CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 333,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 527 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993051493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
43027993051493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 310 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −80 762 $ | 1 302 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 339 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 992 039 $ Poids 47 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 355 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +141 780 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 985 625 $ Poids 25 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +163 220 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 052 086 $ Poids 20 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 797 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +85 204 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 726 145 $ Poids 12 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 821 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 170 543 $ Poids 10 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 763 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 916 072 $ Poids 9 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 46 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 894 327 $ Poids 8 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +102 413 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 956 637 $ Poids 7 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 582 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +123 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 787 816 $ Poids 5 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 750 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +130 264 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 823 046 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +146 650 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 784 368 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.