409 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 120,1 m² · constr. 1987 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993051507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027993051507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 153 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 230 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 22 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 152 $ Poids 98 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 273 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 565 231 $ Poids 96 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 558 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 175 932 $ Poids 84 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 212 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 523 756 $ Poids 83 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 86 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 251 $ Poids 82 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 688 $ Poids 81 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 295 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 674 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 567 568 $ Poids 77 % |
| 11 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 957 $ Poids 76 % |
| 12 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 556 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.