850 Place CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 428 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993051750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
43027993051750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 70 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 701 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 196 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 672 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 774 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 713 911 $ Poids 57 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 550 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 740 $ Poids 56 % |
| 5 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 650 017 $ Poids 55 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 768 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 839 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 366 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +72 404 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 685 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 671 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 334 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 764 689 $ Poids 48 % |
| 10 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 587 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 064 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 564 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 948 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 573 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 747 446 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.