1940 Rue PALMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 92 m² · constr. 2004 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993053078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027993053078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 241 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 214 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 504 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 046 $ Poids 84 % |
| 4 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 212 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 438 844 $ Poids 81 % |
| 5 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 195 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 127 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 619 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 570 $ Poids 73 % |
| 10 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 470 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −646 $ | 138 222 $ Poids 71 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 412 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +15 694 $ | 180 317 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.