358 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993053632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027993053632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 465 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 293 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +5 754 $ | 207 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 406 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 219 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 461 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 326 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 593 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 579 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 589 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 317 $ Poids 78 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 322 $ Poids 75 % |
| 9 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 131 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 421 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 530 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 130 552 $ Poids 69 % |
| 12 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 914 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 74 160 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.