2040 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 154,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993053887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027993053887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 589 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 601 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 525 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 618 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 672 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 743 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 867 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 273 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 845 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 144 $ Poids 57 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 963 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 622 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 182 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 989 $ Poids 54 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 528 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.