1949 Rue PALMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 119 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993054014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027993054014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 254 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 449 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 346 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 215 749 $ Poids 93 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 545 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 527 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 340 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 493 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 536 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 447 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 635 105 $ Poids 77 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 451 173 $ Poids 76 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 759 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 175 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 751 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 268 713 $ Poids 70 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 874 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 488 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.