202 Rue LUCIEN-BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993055806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
43027993055806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 49 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +14 384 $ | 216 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 337 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 614 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 424 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 387 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 481 683 $ Poids 81 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 484 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 619 631 $ Poids 79 % |
| 9 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 288 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −10 336 $ | 132 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 815 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 450 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 323 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 437 565 $ Poids 69 % |
| 12 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 477 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.