171 Rue LUCIEN-BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993056196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027993056196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 78 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +959 $ | 193 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 404 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 133 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 114 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 435 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 394 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 230 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 193 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 124 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 433 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 325 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 694 $ Poids 73 % |
| 11 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 070 $ Poids 72 % |
| 12 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 792 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 129 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.