181 Rue LUCIEN-BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993056271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
43027993056271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 311 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 589 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 454 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 460 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 554 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 593 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 347 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 382 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 738 $ Poids 78 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 53 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +959 $ | 208 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 406 700 $ Poids 77 % |
| 9 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 744 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 447 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 433 490 $ Poids 75 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 250 628 $ Poids 73 % |
| 12 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 336 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.