172 Rue LUCIEN-BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 132,1 m² · constr. 1974 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993056775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027993056775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 281 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 538 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 458 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 427 $ Poids 85 % |
| 4 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 568 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 226 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 731 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 60 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 008 $ Poids 74 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 816 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 430 842 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 265 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 475 469 $ Poids 71 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 824 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 843 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 405 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.