176 Rue LUCIEN-BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993056793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
43027993056793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 273 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 589 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 448 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 543 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 592 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 347 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 458 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 406 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 712 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 250 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 18 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 601 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 416 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 773 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 447 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 167 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.