2047 Rue BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993056999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027993056999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 85 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +959 $ | 199 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 416 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 492 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 334 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 205 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 566 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 161 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 128 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 389 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 754 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 429 716 $ Poids 75 % |
| 8 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 759 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 446 888 $ Poids 74 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 810 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 950 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 448 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 406 247 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 216 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 118 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.