2054 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993057318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027993057318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 176 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 198 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 414 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 661 $ Poids 83 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 333 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 243 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 117 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 706 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 72 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 125 406 $ Poids 77 % |
| 9 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 547 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 404 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 041 $ Poids 72 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 321 849 $ Poids 72 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 653 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 428 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.