154 Rue LUCIEN-BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993057601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
43027993057601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 100 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 196 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 410 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 330 163 $ Poids 78 % |
| 5 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 199 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 139 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 125 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 471 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 353 $ Poids 73 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 783 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 124 $ Poids 73 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 267 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 318 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 763 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 440 457 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.