2075 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993058535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
43027993058535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 239 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 217 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 107 $ Poids 92 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 118 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 648 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 462 136 $ Poids 82 % |
| 6 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 0 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 170 $ Poids 80 % |
| 7 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 646 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 724 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 314 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 129 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 383 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +15 694 $ | 183 195 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.