2085 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 88 m² · constr. 1979 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993058746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027993058746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 246 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 195 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 407 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 682 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 316 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 330 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 115 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 428 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 408 $ Poids 77 % |
| 9 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 694 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 411 $ Poids 76 % |
| 10 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 270 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 650 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 412 $ Poids 74 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 22 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 123 239 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.