1869 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 204,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993060226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
43027993060226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 132 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 721 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 137 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 690 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 735 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 731 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 694 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 690 186 $ Poids 50 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 736 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 862 448 $ Poids 46 % |
| 7 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 602 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 975 $ Poids 46 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 285 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 780 021 $ Poids 43 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 895 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 588 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 185 $ Poids 40 % |
| 11 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +80 155 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 699 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.