1893 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 158,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 362 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993060825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
43027993060825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 443 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 614 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 571 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 660 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 331 $ Poids 79 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 690 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 759 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 636 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 954 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 661 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 818 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 631 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 272 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 683 823 $ Poids 59 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 890 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 310 $ Poids 57 % |
| 11 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 933 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 838 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 520 961 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.