2142 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 113 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993061638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
43027993061638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 102 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 487 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 186 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 305 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 521 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 260 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 213 575 $ Poids 85 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 107 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 445 141 $ Poids 84 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 627 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 265 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 531 388 $ Poids 79 % |
| 8 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 756 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 606 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 996 $ Poids 76 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 431 600 $ Poids 74 % |
| 11 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 832 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 351 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 504 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.