2166 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 267 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993061907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
43027993061907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 85 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 474 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 158 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 828 $ Poids 98 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 419 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 258 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 745 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 592 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 302 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 506 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 720 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 607 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 481 517 $ Poids 72 % |
| 11 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 826 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 343 432 $ Poids 71 % |
| 12 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 283 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 207 884 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.