359 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 97,3 m² · constr. 1983 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993062268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027993062268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 336 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 209 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 252 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 598 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 146 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 465 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 627 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 052 $ Poids 81 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 611 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 594 132 $ Poids 75 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 57 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 424 230 $ Poids 75 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 789 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 081 $ Poids 75 % |
| 10 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 524 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 884 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 575 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 129 537 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.