2067 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 118,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993063609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027993063609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 228 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 468 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 380 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 224 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 508 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 549 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 202 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 510 737 $ Poids 86 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 303 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 657 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 554 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 590 $ Poids 78 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 716 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 218 $ Poids 78 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 800 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 174 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.