2080 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 102,7 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993063632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027993063632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 142 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 451 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 248 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 580 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 397 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 565 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 577 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 462 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 457 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 245 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 299 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 204 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 016 $ Poids 74 % |
| 10 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 686 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 374 216 $ Poids 70 % |
| 12 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 237 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 329 353 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.