2088 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 276 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993063810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027993063810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 114 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 464 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 220 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 598 298 $ Poids 96 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 443 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 410 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 252 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 588 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 594 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 126 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 350 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 326 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 210 309 $ Poids 72 % |
| 10 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 339 161 $ Poids 71 % |
| 12 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 509 540 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.