2099 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 126,4 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993063946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027993063946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 219 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 466 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 379 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 223 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 321 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 467 656 $ Poids 90 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 484 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 548 119 $ Poids 88 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 746 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 109 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 787 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 398 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 795 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 180 907 $ Poids 74 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 510 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 533 231 $ Poids 72 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 157 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 511 705 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 477 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 469 664 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.