2040 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993064268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
43027993064268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 139 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 193 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 433 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 233 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 394 895 $ Poids 80 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 571 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 377 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 324 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 241 $ Poids 78 % |
| 8 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 212 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 114 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 376 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 126 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 702 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 545 850 $ Poids 71 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 410 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 550 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.