2035 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993064311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
43027993064311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 235 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 485 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 337 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 624 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 621 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 264 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 474 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 620 257 $ Poids 82 % |
| 6 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 674 $ Poids 79 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 534 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 318 $ Poids 77 % |
| 8 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 481 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 378 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 212 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 523 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 519 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 353 553 $ Poids 73 % |
| 12 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 236 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 443 946 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.