2045 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993064431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027993064431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 233 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 457 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 222 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 499 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 379 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 219 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 517 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 536 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 324 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 643 374 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 543 645 $ Poids 80 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 609 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 272 444 $ Poids 80 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 406 $ Poids 76 % |
| 10 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 481 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 638 703 $ Poids 70 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 331 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 459 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.