298 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 130,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993064752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027993064752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 255 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 492 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 406 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 236 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 458 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 560 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 532 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 579 166 $ Poids 81 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 701 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 775 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 114 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 827 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 184 303 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 426 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 493 146 $ Poids 69 % |
| 12 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 730 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.